为什么深圳楼市调控，堪称历史上最严的楼市调控？

是有的，限购就限制了数量的输出，炒房就没法在数量上占优势，没有多大的利润就不会有太多人去够房产了。

不是深圳户口，需要缴纳5年以上的社保，而且二手房年限也上调到了五年，这也进一步的遏制了市场上的炒房热。

深圳出台楼市新政_深圳楼市新政策2020细则

因为深圳的楼市调控规则4月28日，中山和东莞也出台了楼市新政，中山直接将购房门槛放宽到了中专；东莞则恢复了个税购房政策，既认社保、也认个税，此外还将“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。其实是特别严格的，而且不能够大幅度的变动

深圳发布的限购政策会对炒房有一定打击吗？

因为要保持房地产的稳定性，避免大起大落，也是为了打击那些投机的炒房人。稳定住房供需关系，避免出现两级分化。

深圳的这一项政策确实会对炒房有一定的打击，可能会让房价小幅度的下跌

还是有打击到的，毕竟限购政策的要求深圳户口落户满3年，交个人税，社保等。

不会，因为炒房的人会用其他的方式来炒房，毕竟这是他们的赚钱手段。

深圳房产限售5年，房产限售新政内容是什么？

也就是说，如果能证明自己是在3月25日及3月25日之前购房的，且在6月24日前登记，则还是可以按照1年社保买房的政策来执行。因此，个人在买房后，要及时办理登记。

12月30日，正当大家准备迎接2018年到来的时候，深圳突然宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！随后，有大约50个城市公布了“限售令”。限售期间一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也实施了“限售令”。

去年年底，确定了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，之后全国各大城市都推出了一系列房地产调控措施。据悉未来房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。从调控政策来看，2017年9月份楼市政策发布密集，单月合计多达45个城市发布了有关房地产内容政策52次。政策密集程度超过了2016年10月份。2017年以来截至昨日，有关房地产内容政策已经接近180次。

据悉，“9·20”以来，全国有超过多个城市发布升级版调控政策，包括：西安、重庆大湾区多城陆续出台楼市宽松政策的背景是什么？、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林、无锡、东莞、宁波、海南、三亚等，其中有9个城市提及了一定程度的限售，也将全国限售城市扩大到了47个。

不过北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售，只是推出了企业70年自持的纯租赁地块，或者在商业物业上有限售举措。此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块的，而不是针对全市新房交易，更没有针对二手房。但即便是如此，也意味着“北上深不限售”的局面开始改变了。

现在的新房太多，不知道如何选择，价格都相不大，害怕自己选错楼盘，到处查资料，到处找朋友咨询，花了很多冤枉钱，但是没有解开我的心结，后来在百度看了博文(阿豪探房)跟着里面的方法学习政策，了解市场，现在找到了自己满意的房子，你也可以去里面咨询一下

楼市新政后深圳二手房成交转跌，8月成交面积环比下滑15%

在房住不炒、精准施策背景下，8月份各地楼市成交数据陆续出炉。深圳楼市在“7·15”楼市新政调控后二手房成交转跌，环比跌幅15%。

9月2日，深圳中原研究中心数据显示，8月份，深圳二手住宅过户套数回落。数据显示8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平，环比下滑15.0%。从深圳全市来看，各区过户套数普遍下跌。8月，深圳市各区二手住宅成交套数均下滑，下滑幅度普遍超过10%。盐田和福田成交套数下滑幅度超过20%。龙岗依然是全市成交量的区域，成交套数环比下滑13.5%至3253套，占全市成交的28.7%。从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨，37.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比，为34%。从新房市场看，8月深圳新房住宅成交4076套，环比上升17.2%；成交面积为40.9万平方米，环比上升17.4%。新房住宅供应继续上升，整体去化表现较好，8月新房成交量也创今年新高。

从各区新房住宅成交面积来看，8月龙岗以17.01万平的成交量位居，占全市成交的41.6%；龙华成交面积为8.04万平，占全市成交的19.70%，位居第二；光明新区成交7.66万平，占比18.7%，位居第三。不过，罗湖区连续两月零成交。从成交面积环比变动的情况来看，8月四区成交面积出现增长，六区成交面积出现下滑，罗湖区成交面积未出现变化仍为零。其中，龙华区成交量增长最为显著，环比增长161.6%；福田区增长83.8%。而大鹏新区仅成交0.29万平，下滑37.0%，降幅。深圳中原董事郑叔伦指出，从实时市场情况来看，新房市场整体氛围较好，8月有15个住宅项目获批预售，其中14个住宅项目，整体去化率超过六成。分区域来看，8月光明、宝安、龙华、龙岗和盐田五个区域均有项目入市，光明区的2个项目去化为，是本月新房住宅去化率的区域。此外，宝安沙井片区和龙华民治片区的去化情况也很高，宝安沙井片区的2个项目去化率为，龙华民治片区的2个项目整体去化率为96%。

与新4月27日，佛山市住建局回应媒体，该文件为其下发至各区住建局及市相关职能部门，属于内部流程，尚未正式发布。目前佛山住建局正在积极协调相关部门对业务系统进行调整完善。房不同的是，二手市场方面，市场氛围趋冷。郑叔伦提到，715新政对非普通住宅标准进行了调整，转让也从2年免征更改为5年才免征，直接影响了二手市场部分楼盘的交易税费，增加了购房成本。在部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用下，二手住宅市场成交量大幅下滑。

今年7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括调整商品住房限购年限、完善别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、而相对来说，在过去一年时间，东莞各板块整体降幅并不明显。据中原地产数据，在过去一年的时间里，东莞33个细分板块中13个板块实现下跌。加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。7月30日，深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则，明确严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

深圳中原研究中心指出，8月新房住宅推售面积环比增加1.5倍，且九月潜在入市项目数量较多，预计未来新房成交会持续上升。二手市场方面，从中原指数来看，中原指数有所回升，说明人对后市看涨预期回升，从报价指数来看，本月报价指数出现了下滑，但依然维持在59%，说明业主信心较之前有所降低但依然坚挺。预计下月实时二手成交量依然偏低，下月的过户量会继续回落。

深圳楼市3·25新政社保1改3 获3个月缓冲期

再来看下深圳。

深圳3·25新政，社保1改3，让不少非深圳居民的买房门槛进一步提高。不少人表示，好不容易交满了一年的社保有了买房资格，新政一出台，还得等上2年才能有资格买房。这一政策太突然太急，让不少人都没有可以缓冲的余地，在3月25日前定的房子，但到了3月25日也没有签订购房合同，是否也要按照新政来执行呢？

针对广大市民的疑惑，深圳不动产登记中心于4月9日出台了关于房产新政的政策通知，对于3·25新政实施后，境内非深户居民购房方面如何受理、审核等予以明确的说明。细则规定，对于境内的非深户居民，如果是在6月24日前提供在2016年3月25日（含3月25日）之前购房的证明文件，则均可享受一年社保买房的政策。

未能在3月25日之前网签，但在6月24日之前登记的，需要提交下列购房证明材料之一：

1.买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款（不含支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖方）；卖方通过中介收取定金、部分或全部房款（不含支付）的，还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收定金、部分或全部房款（不含支付）的协议书。

2. 购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

6月24日之后申请登记 执行新政

在3月25日之前未网签合同或者预售认购书，且于6月24日之后申请的，不予受理。也就是说，要执行新政，社保满三年才能买房。

此外，以个人社保作为证明材料的，将不再提交社保缴交清单，而应通过社保局提供的端口查询并打印购房人的社保缴纳情况，由查询人签名后放入档案袋。

港澳台人士提交自住承诺书 可买1套住宅

境外人士（不包括港澳台地区和华侨）需提交自用、自住承诺书以及在境内超过一年的劳动雇佣合同、《就业证》或者学籍证明，才可以购买一套住宅。而港澳台、华侨和持有《外国人居留证》外籍人员只需提交自用、自住承诺书，便可以购买一套住宅。

（以上回答发布于2016-04-12，当前相关购房政策请以实据中原地产研究院数据，仅4月份全国各地颁布的房地产稳楼市政策就超过60次。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。际为准）

“争先恐后”松绑！一周内大湾区5城出手稳楼市

（记者 陈荣浩）楼市宽松政策在各地继续上演。

比如佛山，在试探再三后，还是承认了二手房满五年之后不限购的新政；中山直接将购房门槛放松到了大专以上；东莞则在出台了7条楼市新政，恢复个税购房，取消新入户购房“双半年”限制等；惠州取消了对大亚湾和惠阳片区的限购政策；江门直接发放“购房大礼包”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进5月4日下午通过微信向《每日经济》记者表示：“大湾区各城市的调控政策呈现出了一个逐步放松态势，也为后续预留了一定空间，客观上有利于稳定当地房地产市场。比如中山，在放松限购的同时落实限售，防范出现短期内炒房现象。还有佛山，采用的是一种比较特殊的限购形式。换句话说，5年期以上的住房项目，就和限购没有关系，这样局部的松限客观上有助于激活改善型需求和二手房交易。”过去一周，大湾区楼市调控政策密集出台，相比之前出现了不同程度放松。从放松调控的手段来看，主要集中在放松限购区域、购房门槛，以及发放购房大礼包等方面。

一周内大湾区5城出手稳楼市

惠州、佛山、以广州为例，据克尔瑞广佛区域数据，2019年4月至2022年4月中，73个板块中，有41个板块的房价不涨反跌，其中越秀区淘金板块跌幅达45%。中山、东莞和江门的楼市调控政策，几乎都集中在一周内密集出台。

4月30日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，明确提出满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区；将从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金、提升出让地块品质、完善住房销售政策、提升购房便利度和居住品质等六方面提出政策支持。

而在惠州发布新政的前两天，佛山、中山和东莞同样紧锣密鼓地出台了较为宽松的楼市政策。

4月26日晚，佛山市住房和城乡建设局一份“关于优化存量商品住房政策”的文件在网络流传。根据文件，佛山对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房不再限购。

4月27日，江门市宣布，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。

消费券额度以100平方米为分界线，办理合同网签100平方米以上（含）、前5000套新建商品住房，每套发放5000元消费券，总价值0万元；100平方米以下（不含）、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。

个别板块跌幅45%

如果从今年一季度的数据来看，市场情况确实不太乐观。

以佛山为例，克而瑞数据显示，2022年季度，佛山一手住宅网签成交16828套，同比下降41.09%，环比下降26.92%。而截至3月底，佛山一手库存累计10.6万套，去化周期也从去年同期的9.8个月延长至14.7个月。

中山和东莞一季度的商品房成交也表现惨淡。

东莞市住建局发布数据显示，2022年一季度，东莞新建商品住宅网签5165套，同比大幅减少57%；网签面积为56.96万平方米，同比大幅减少60%。

惠州合纵联行数据显示，惠州今年一季度全市住宅成交共计10339套，与2021年一季度相比下跌70%，成交量创近7年以来新低。

《每日经济》记者在梳理大湾区各城近几年房价走势时发现，哪怕是过往大湾区成交较为火热的广深莞，在过去一年时间里，也有不少板块下滑显著，甚至有部分板块跌幅达到45%。

具体来看，过去3年，广州下跌最为明显的板块为越秀区淘金板块，房屋均价从2021年的78360元/平方米跌至2022年的42873元/平方米，跌幅达45%；其次为花都区赤坭板块，房屋均价从2021年的14269元/平方米跌至2022年的100元/平方米，跌幅达29%。

据克尔瑞深圳区域数据，在过去一年的时间里，深圳37个细分板块中，有15个板块的住宅成交均价不涨反跌。

具体来看，深圳普通住宅成交均价下跌较为明显的有清水河、葵涌和华侨城板块。

其中，清水河板块均价从2021年的9.8万元/平方米跌至2022年的8.9万元/平方米，跌幅10.1%；葵涌板块成交均价从2021年的4.12万元/平方米跌至2022年的3.83万元/平方米，跌幅7.7%；华侨城板块成交均价2021年的10.83万元/平方米跌至2022年的10.27万元/平方米，跌幅5.4%。

具体来看，大朗、石碣、万江等板块下跌较为明显，跌幅超过10%。其中大朗板块均价下跌16%，石碣板块下跌13%，万江板块下跌10%。

史上最严 深圳推8项措施精准控楼市

克而瑞数据显示，中山1-3月一手住宅网签量仅6007套，相比去年同期1.6万套的住宅网签数据大幅下滑。

7月15日，深圳市住建局等八部门联合发布8项措施精准调控楼市，涵盖限购年限、信贷、税收、豪宅税等方面。在调整商品住房限购年限方面，规定在深圳市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。而在之前，深圳购房条件获取在一线城市中最为宽松，落户即可购房。

对于此前假结婚假离婚的作漏洞，深圳住建局此次也进行了修补。非深圳户口居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或保险证明方可购买商品住房的规定执行。即便是深圳户籍，针对离异夫妻任一方购房，也要考察离异前家庭共有房产情况以便分类处置。在税收调控方面，将个人住房转让征免年限由2年调整为5年，以对当前二手市场过热起到抑制作用。

《每日经济》记者注意到，这些都是深圳有史以来最严的房产调控政策。

在这次新政中，最能抑制需求的便是购房资格认定这一项，即便是深圳户口也要求落户满3年，且有3年社保或个税方有购房资格。

而对于此次新政中部分细化豪宅税的举措，市盈科（深圳）律师事务所律师张茂荣认为，新政对不限购只限售的商务公寓是重大利好，资本可能会转向拉升商务公寓价格。深圳中原地产董事郑叔伦认为，纵观这次政策，首先是对需求的管理，限购条件中社保年限的延长，深户也要有连续3年社保或缴税才可以购买住宅，进一步提高了购买住宅的门槛，相信可以达到给市场降温的效果。在这之前，在深圳落户即可购房，购房条件的获取在一线城市中最为宽松。这也为全国来深圳买房提供了极利，深圳也因此被调侃为全国的深圳，“大学毕业先落户深圳买套房，再回家经营祖业”的案例，在现实中并不鲜见。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳落户门槛低，人口流入大。先行区、大湾区等规划利好，叠加疫后流动性充裕，诱发了包括中介协助假结婚的落户炒房、新深圳人提前买房等行为。此次，购房要3年落户、3年社保，基本堵住了炒房行为。

但新政也给外界留下不少困惑。比如，A在新政实施前的7月10日已落户深圳，但社保不满3年，是否有购房资格？B在深圳社保已缴满3年，2020年6月刚把户口迁入深圳，新政实施后是否有购房资格？C在深圳缴纳社保已有10年，目前正在办理落户，手续在8月底才能办完，是否有购房资格？离婚追溯是否仅追溯到上一段婚姻家庭住房套数？7月15日前只交了定金，还没做资金监管，是否受新政影响？

对此，记者致电深圳市住建局询问执行细则，截至发稿，对方电话始终占线。

深圳南山区资深中介杨正表示，新政实施后因为名额被卡，需求大概率会转向不限购、不限贷的公寓市场，同时在一手房市场，满足新政要求的购房者打新机会将大大增加，投资客也会转战别的市场，可能会利好东莞、惠州。

新政细化了普通住房标准

对此前假结婚假离婚的作漏洞，新政也作了修复：非深圳户籍居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或保险证明方可购买商品住房的规定执行。

此外，新政规定在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

针对离异夫妻任一方购房的情况，美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，此前对于离婚两年内的人士，其离异前家庭住房拥有情况，仅影响其再次购房的首付比例。但新政后，离异家庭离异前的住房套数，在离婚之日起3年内一并计入其住房拥有套数，因此将直接影响其购房资格。所以，对于部分以离婚名义倒腾购房名额的行为，将起到很大打击作用。总体来讲，上述政策的调整，将直接降低购房需求数量。

此外，新政细化了普通住房标准，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

“争先恐后”松绑！一周内大湾区5城出手稳楼市

（记者 陈荣浩）楼“基本堵住了炒房行为”市宽松政策在各地继续上演。

比如佛山，在试探再三后，还是承认了二手房满五年之后不限购的新政；中山直接将购房门槛放松到了大专以上；东莞则在出台了7条楼市新政，恢复个税购房，取消新入户购房“双半年”限制等；惠州取消了对大亚湾和惠阳片区的限购政策；江门直接发放“购房大礼包”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进5月4日下午通过微信向《每日经济》记者表示：“大湾区各城市的调控政策呈现出了一个逐步放松态势，也为后续预留了一定空间，客观上有利于稳定当地房地产市场。比如中山，在放松限购的同时落实限售，防范出现短期内炒房现象。还有佛山，采用的是一种比较特殊的限购形式。换句话说，5年期以上的住房项目，就和限购没有关系，这样局部的松限客观上有助于激活改善型需求和二手房交易。”

一周内大湾区5城出手稳楼市

惠州、佛山、中山、东莞和江门的楼市调控政策，几乎都集中在一周内密集出台。

4月30日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，明确提出满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区；将从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金、提升出让地块品质、完善住房销售政策、提升购房便利度和居住品质等六方面提出政策支持。

而在这是新的一波调控。这些城市房地产市场过热，房价上涨太快，再加上今年有通胀的压力，所以调控政策出台也是可预期的。去年一二线城市房价上涨过快，再加上媒体、自媒体的传播引起了强大的财富效应，因此对房地产市场抱有很大的预期，这种预期没有被扭转。惠州发布新政的前两天，佛山、中山和东莞同样紧锣密鼓地出台了较为宽松的楼市政策。

4月26日晚，佛山市住房和城乡建设局一份“关于优化存量商品住房政策”的文件在网络流传。根据文件，佛山对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房不再限购。

4月27日，江门市宣布，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。

消费券额度以100平方米为分界线，办理合同网签100平方米以上（含）、前5000套新建商品住房，每套发放5000元消费券，总价值0万元；100平方米以下（不含）、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。

个别板块跌幅45%

如果从今年一季度的数据来看，市场情况确实不太乐观。

以佛山为例，克而瑞数据显示，2022年季度，佛山一手住宅网签成交16828套，同比下降41.09%，环比下降26.92%。而截至3月底，佛山一手库存累计10.6万套，去化周期也从去年同期的9.8个月延长至14.7个月。

中山和东莞一季度的商品房成交也表现惨淡。

东莞市住建局发布数据显示，2022年一季度，东莞新建商品住宅网签5165套，同比大幅减少57%；网签面积为56.96万平方米，同比大幅减少60%。

惠州合纵联行数据显示，惠州今年一季度全市住宅成交共计10339套，与2021年一季度相比下跌70%，成交量创近7年以来新低。

《每日经济》记者在梳理大湾区各城近几年房价走势时发现，哪怕是过往大湾区成交较为火热的广深莞，在过去一年时间里，也有不少板块下滑显著，甚至有部分板块跌幅达到45%。

具体来看，过去3年，广州下跌最为明显的板块为越秀区淘金板块，房屋均价从2021年的78360元/平方米跌至2022年的42873元/平方米，跌幅达45%；其次为花都区赤坭板块，房屋均价从2021年的14269元/平方米跌至2022年的100元/平方米，跌幅达29%。

据克尔瑞深圳区域数据，在过去一年的时间里，深圳37个细分板块中，有15个板块的住宅成交均价不涨反跌。

具体来看，深圳普通住宅成交均价下跌较为明显的有清水河、葵涌和华侨城板块。

其中，清水河板块均价从2021年的9.8万元/平方米跌至2022年的8.9万元/平方米，跌幅10.1%；葵涌板块成交均价从2021年的4.12万元/平方米跌至2022年的3.83万元/平方米，跌幅7.7%；华侨城板块成交均价2021年的10.83万元/平方米跌至2022年的10.27万元/平方米，跌幅5.4%。

具体来看，大朗、石碣、万江等板块下跌较为明显，跌幅超过10%。其中大朗板块均价下跌16%，石碣板块下跌13%，万江板块下跌10%。

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