房产证满两年，按哪个日期计算

法律分析：不动产权证登记时间通常指不动产权登薄时间，即提交申请后走完审批流程，最终终审确定产权，出现在不动产权系统里面的日期。

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。

国税发[2005]172号 国税发2005172号

国税发[2005]172号文件规定：

二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税上注明2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税上注明的时间”是指契税上注明的填发日期。

三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”

即房屋产权证上注明的时间早于契税上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税上注明的时间为购买房屋的时间。

二手房满2年免营业税新政，满两年是怎么规定？

二手房满2年免营业税是按照缴纳契税上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

《 关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款

个人购买住房以取得的房屋产权证或契税上注明的时间作为其购买房屋的时间。“通知”的契税上注明的时间第三条第四款的规定是指契税的签发日期;

在同时申报的纳1.准备并携带好各项证件资料：房屋产权证，有效件（、等），本人不能到场需受托人办理的还需要提供委托书，房产原购入时、完据等。税人，产权证和契税和两个指定的时间不一致，确定时间与原则按照购买住房。

这是明显的在房产证上注明的时间比契税的时间较早，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;在对的时间，房屋产权证规定的契税上注明的时间，表明住房时间的购房契税的规定。

是按缴纳契税上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

根据《 关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房产证的时间是这样计算的，一般以取得的房屋产权证的日期或房产证上注明的时间作为其时间。如果交易过的话，是以每一次取得房产证的时间为房产证的时间房屋产权证或契税上注明的时间作为其购买房屋的时间。”

《关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税上注明的

时间”是指契税上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确

定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。

房屋转让营业税和计算

教育费附加：400000×3%=12000（元）

现在越来越多的人们开始买房，也有越来越多的人开始卖房。显然，房子并不仅仅是一种住宅，更可以拿来投资。有许多商品房会被买来升值，因为的房价一直是水涨船高，入手的房子再过些年卖出去，是会得到很大的利润，还有些用来出租之类的，这就是房产投资。但是房子在转让的时候也是有政策的，我们都应该了解一下。

一.房屋转让营业税是什么

二.主要内容

1.普通住房及非普通住房的有关标准。根据[2005]26号规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况。制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

3.购买房屋的时间认定和票的开具。根据国税发[2005]89号规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税上注明的时间作为其购买房屋的时间;个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具票。同时，国税发[2005]172号对购买房屋的时间认定问题进行了进一步明确为契税上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原?则确定购买房屋的时间。

4.对非普通住房额征税的扣除凭证。对个人购买的非普通住房超过规定年限对外销售的，根据国税发[2005]89号规定，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的票作为额征税的扣除凭证。新政策在此未作特别规定，但根据文件表述及税收政策延续性的特点，具体工作中应延用国税发[2005]89号相关规定执行。

5.非购买形式取得住房行为相关规定。根据国税发[2005]172号规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。根据房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原?则确定购买房屋的时间。对此，新政策要求类似问题比照上述规定执行。

6.发布的通知称，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

三.计算方法编辑现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1. 个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。<>

2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手票价)×5.5%。

4. 单位转让住宅、非住宅(不论年限) ：不提供票：房管局核定税价×5.63%。;提供票：增值部分×5.63%。

5. 外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供票：房管局核定税价×5.09%;提供票：增值部扩展资料：[6] 分×5.09%。

6. 个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。

房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦!在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中块的税种。

税收是我国的正常的一个缴纳，公民作为的一份子，在享受给予的权利之外，也要做到应尽的义务，其中税收就是一种。自己的房子在转让的时候也是要交税的。而这税率的政策，是每年都会有所调整的，这也是为了适应情况的变化，至于具体的税率，还得大家依据自己的房子的价值来估算，每个人的房子不一样，税率也不相同。

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房子满五年无税什么意思

三.无偿受赠方式取得的住房对外销售时，既有老本又有新本，购房时间如何确定？

房子满五年无税什么意思 根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

房子满五年指的什么意思？

1，满五年意思是指购房者从交纳契税起至今使用权满5年。

2，营业税的收取界定时间以前是需要满5年，满5年的普通住房交易的，免收营业税，未满5年的普通住房交易的，收取房产增值部分5.6%的营业税；现在营业税的收取界定时间由满5年缩减为满2年了。非普通住房满5年的，收取增值部分的5.6%的营业税，未满5年的，收取总房款的5.6%。

房子是否满5年，是指从产证登记日到你卖掉的时候，中间这段时间是否达到5年，满5年无营业税，不满5年要交5.65%全额营业税。

房子满五年税收

购房满5年90米以下的

契税按评估总价1%

交易费3元购买面积/平方米

80元房产证工本费

房子满五年出售要交什么税？

二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为 5.55%。转让出售购买时间不足 5 年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过

5 年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足 5 年的普通住宅按照两次交易价征收营业税，转让出售购买时间超过 5

年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过 5 年都需要全额征收营业税。

其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易的 20%。如果是家庭住宅且购买时间超过 5

年，可免交个人所得税 ; 任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

中房网上面看到的，希望能给你带来点帮助·············

出售满五年的生活用房可以免个人所得税。

继承和赠与都必须缴税。

继承后的房子如果再卖的话，要缴纳20%

卖方缴纳个人所得税和营业税，产权满五年可免营业税。

英国公寓包租五年无税收什么意思

不可能完全无税。我就是做英国房产的

包租，就是有一个第三方或开发商本身管理公寓，给定一个固定的年利率，当甩手房东。

要么就是你的经纪人给你说的收益是：撇去了个人税收、养房费用后的净收益

房子满五年怎么算

房产所有之日是以产权证交付当日起算的！

但是，土地的使用年限，是从征地完成次日起算的

145平的房子满五年后税会少吗

地税在线：“二手房”交易各项税收如何缴

发布日期：2015-04-24

日期：2015.4.23 08版

个人住房转让营业税免征年限“5改2”

“二手房”交易各项税收如何缴

3月30日，、发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号），规定2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，个人住房转让营业税免征年限由5年变成2年。新政实施以来，我省地税系统各级房产交易分局和“12366”纳税服务热线受理围绕二手房交易的咨询量迅速攀升。那么个人转让“二手房”税收政策和办理流程都有哪些？省地税局相关部门进行了归纳整理。

■新政要点

一.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

二.个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税。

三.个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。

■2.如实填报成交价格。交易双方有时故意隐瞒真实成交价格，以低价填报合同金额以达到避税的目的。虚假申报成交价格属于违法行为，而且一旦双方发生，可能会给自己的利益造成损失。政策解读

一.普通住房和非普通住房如何区分？

根据《河北省 办公厅关于切实做好稳定住房价格有关工作的通知》（冀政办〔2005〕14号）规定，享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

二.二手房交易时间如何确定？

关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号，以下简称89号文件）规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税上注明的时间作为其购买房屋的时间，“契税上注明的时间”，指契税上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税，且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税上注明的时间为购买房屋的时间。

无偿受赠方式大致分为两种，执行时间略有不同。

种是通过继承、遗嘱、离婚、赡养、抚养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

第二种是通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税上注明的时间确定，不再执行国税发〔2005〕172号中有关购房时间的规定。

四.满2年不满5年的二手房买卖，2015年3月30日已经完税，但未办理房屋过户，能否享受此次调整后的营业税优惠？

五.二手房交易过程中都有哪些税收优惠？

1.对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地。

2.个人销售住房以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”项目适用20%的税率缴纳个人所得税。对个人转让自用5年以上并且是家庭生活用房所得，继续免征个人所得税。自用5年以上，指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。家庭生活用房，指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

3.对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。

■税务机关提醒

3.如实申报家庭住房情况，买方或卖方是否为家庭住房涉及税收优惠，在办理房产交易纳税申报时必须如实申报家庭住房情况，否则一旦查出虚假申报以享受税收优惠的，税务机关会追缴税款、滞纳金并依法进行罚款等行政处罚。

■实例分析

一.普通住房：

张三在市区有一套房子（住房），房产证填发日期为2013年9月，契税上注明时间为2012年9月，房屋建筑面积为109平方米。李四夫妇（名下均无房产）决定购买，成交价50万元。

张三提供的契税时间早于房屋产权证上注明的时间，应以契税时间作为购房日期，超过2年但未过5年。按照新政规定，可减免营业税及城建税、教育费附加和地方教育附加等税费。土地、印花税按规定暂免征收。虽然是住房，但不满足自住5年以上的条件，个人所得税不能减免。所以张三应缴个人所得税：500000×3%=15000（元）

买方李四需缴纳的税金：

李四购买的属于普通住房（暂免征收印花税），且符合住房条件，按3%减半征收契税。所以李四应缴契税：500000×3%×50%=7500（元）

二.非普通住房：

王五在市区有一套150平方米的住房，该房2011年以70万元购入。王五和赵六于2015年4月签订房产买卖合同，合同价为110万元，评估价为100万元。

卖方王五需缴纳的税金：

自2015年3月31日，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税。

营业税：（1100000-700000）×5%=20000（元）

城建税：400000×7%=28000（元）

地方教育附加：400000×2%=8000（元）

因王五房屋出售时未满5年，不符合个人所得税减免条件，故需缴纳个人所得税。因未能提供相关原始凭证，故按3%定律征收。应缴个人所得税：1100000×3%=33000（元）

买方赵六需缴纳的税金：

按照规定，非普通住房契税适用税率为4%

契税：1100000×4%=44000（元）

河北地税局的啊 尹立信、杨硕、王霞

3个人没整明白。。

自2015年3月31日，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税。

营业税：（1100000-700000）×5%=20000（元）

城建税：400000×7%=28000（元）

地方教育附加：400000×2%=8000（元）

城建税、教育费附加、地方教育附加是按营业税的比例征收的。。你特么按额计，营业税等加起来是5.6，你这都特么17了，能不能专业点严肃点了还。。。

二手房交易的时候要产生一些税费，其中就包括营业税5.6%，房产证满五年

1、144平以下不收取 。

2、144以上征收(成交价-原始购房价）5.6%；

且证过没过五年，有两种情况，

一，房证证过五年

二.原始购房过五年，都可判定证过五年！

房产证日期从什么时候算

以房屋开具日开始算。也就是购房开始算。在这点上我要说明一点，就是在购房时候，你可能几次付款几次开票，但那不是正式的，那只是预收款，真正的购房是在交房时候统一合并开具的，一般一共是三联，客户联，联和财务联。就是说你的是2009-01-01，你过了两年之后到2011-1-1去办理房产证，房产证的日期还是以2009-01-01为准。你可以根据这个标准来判断你的房屋情况。

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：以契填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。关于购房的时间界定标准，2005年税局曾作过很详细的解释。

一、、、《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税上注明的时间作为其购买房屋的时间”。

二、关于房地产税收政策中几财税〔2015〕39号文件从3月31日起开始执行。根据《中华营业税暂行条例实施细则》（第52号令）第二十四条规定：“条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。”因此，本次交易在新政执行前已经完税，无法享受营业税减免。个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 ：

《通知》第三条第四款中规定的“契税中注明的时间”是指契税上注明的填发日期。

纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税上注明的时间为购买房屋的时间。

如果是买的房子是期房的话，时间是从：房屋交付使用的那一天起开始算的。如果买的房子是现房的话，那就从签订合同的那一天开始算。

房产证上面就有日期啊，日期上面写着日期

我今年新买的学区房是不是新楼，房产证上的日期就从我买之日的70年产权

房子满两年是从什么时候开始算

参考资料来源：

房子满两年要分情况：

2、已购公房：有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满2年即可)。

3、继承的房产：继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

4、赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;

6、遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

房屋住满五年买卖交的税

1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税);土地出让金：按的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证);营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、五年以上140平米以上卖方不是住宅，缴纳契税3%，营业税额5.6%，个税额20%(个税可以抵扣)。

以契填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

已购公房有三个时间，房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

注意事项：

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，首先可查看房子的契税开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果5、夫妻更名的房产：可按照更名前的日期界定是否满2年。是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：

以契填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契填发日期早于房产证登记日期，就以契填发日期开始计算；若房产证登记日期早于契填发日期；便以房产证登记日期开始计算。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。这三个日期中，哪一个在最前面就按照哪一个日期计算房屋是否满2年，但要查验收据的章和购房合同的章要一致，收据才有效（只要一个日期满2年即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；非直系亲属要按规定（上述第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（国税发[2005]172号）相关条款：

根据《关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）（以下简称《通知》）的精神，经商、，现就各地在贯彻落实《通知》中的几个具体政策问题明确如下：

1、《通知》第三条第四款中规定的“契税上注明的时间”是指契税上注明的填发日期。

即房屋产权证上注明的时间早于契税上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税上注明的时间为购买房屋的时间。

3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。

其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

4、根据房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

参考资料：

银行审核过后放贷就开始算还贷了，有的是本月20号，有的是月初，不一定，不同银行不同的政策！比如：如果银行是每月20号还款，这个月十号已经房款了，那你这个月20号就必须开始还款了

不动产权证怎么看发证日期

根据《

查看该日期有两种方法：2、满五年非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3%营业税：交额的5.5%(原购房与现在网签价格之间的额)，个人所得税;全额的1%，或者是额的20%;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。

，通常情况下位于不动产权证首页位置

第二，到不动产登记相关部门或者自助行政终端打印不动产登记信息查询结果。在查询结果里面能轻易找到登记日期，因为是在不动产登记系统即时打印出来的结果，所以也是最为实时、准确的查询结果。

法律依据：在2005年已发文《关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)、《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)明确二手房交易年限确认问题.文件规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税上注明的时间作为其购买房屋的时间。

2017年7月3号交的契税，新规定满两年才能交易吗？

卖方张三需缴纳的税根据房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。金：

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。若有疑惑，建议向土地、房屋所在地的契税征收机关详细咨询。

是以房产证时间还是以交契税时间为准

营业税(Business tax)，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

是按照契税上的时间为准的，不过一般办理契税的时间和产权证的时间相不了几天的。

办理房屋过户的时候，满两年的时间是以契税时间或者产权证的时间为准，现在办理房屋过户的税费如下：

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）；

根据契税暂行条例的规定，第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 所以一般征收契税的政策以签订合同的时间为准 程序法从新

新房满两年，通常是指办理房产证、交纳契税，那个在先，则按的日期计算。不是与开发商签订购房合同日期计算。

《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第三条规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；

契税上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税上注明的时间为购买房屋的时间。

营业税征收时间按照办理房产证的时间，一般在申请的时候就得先交契税呢！所以契税缴纳的时间应该比房产证早啊！所以是不是中介在你啊！你仔细看看你的房产证和契税完税凭证的时间，一般2个隔不了几天的，3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。所以你自己先看看！

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