二手房买卖的流程和注意点有哪些？卖方承担什么税费？

过户的税费如下：

二手房过户的流程一般中介都是很清楚的，流程及税费如下： 原房东的产权证办理下来了；

房地产新国五条_近期公布的五项房地产新政

签订买卖合同并约定由谁来缴纳过户的税费

到房管局办理过户手续

先打网签、在核税、递件、缴税、取件

取件后产权证的名字就是买方的名字了

交易结束

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；首先南京新国5条还不知道什么时候实行，怎么实行。

4.交易手续费：面积6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）；

如果按法规来说：营业税，个人所得税（就是你所说的20%）是应该卖方承担的，当然我们也可以在签订买卖合同时写进合同里去：甲方出售该房屋为净到手价，甲方不承担该房屋交易中所产生的税费，乙方同意该房屋交易中所涉及的一切税费由乙方自行承担缴纳。甲、乙双方均应按规定及税务机关确认的房屋总价缴纳交易税费，任何一方均不得以及税务机关调整交易税费为由，损害对方及第三方的利益。

现在卖方都是得到的净得价格，除税费另有协商外，按照法律规定 契税、房本费买方缴纳，其他费用卖方承担

父母有2套房，过户一套给子女（购买满5年）什么方式好些？在新国五条的情况下。房子在南京。比较急谢谢

满堂红型(中介)连锁机构。代办过户，房屋买卖租赁

虽然拿不到（楼上那位大侠字太多了），我也回答你一下。

还有，不知道你办这个目的是什么？

楼上那位兄台过程是对的，但是有很多地方不对。

只能说在现有政策下，应该这么办。

一，父母房产证有没有你的名字，如果有很简单，直接约定份额购买就OK了。

二，如果没有，就要办买卖程序，

现在南京是网签政策，你要去户口所在地开取母子父子关系证明，才能不监管房款不网签。

按该房屋的市场价过户。

还要开取新购房证明，你的结婚证（单身证明）

过户费用：契税90平以下1％，90-144平以下1.5％ 如果你是二套或者大于144就是3％

如果你父母是二套还有一个全额的1％个人所得税。

还有32元每平方，还有80证钱

如果担心要卖你父母房子的时候有20％的个税，其实有很多种方法可以避免的。

最简单的就是你把你父母变成各有一套房子，个税就可以避免了。

这样费用几乎没有（当然也有一部分人不愿意办假离婚的）

这个是最省钱的方法，但是也存在一定风险。

呵呵，房产政策会给2013离婚率带来一个新的高点。

纯手打，望采纳。

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住宅房是什么意思

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年一套住宅免征）；

家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，在办理住房产权登记手续前，名下都没有住房（包括房改房、解TEL: 158困房、安置房和赠与、继承房等），即为家庭住房。[

就一套房子 家里所有成员都在这里住

由于税收变动影响房价可以重新签合同吗

肯定办这里的甲方可改成卖方，因为一般卖方都是甲方，买方都是乙方，而中介方是丙方。买卖不办赠与，赠与将来会比较麻烦的。

若各方协商一致，可以变更原来合同的某些条款包括价格。

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

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